Вопросы и ответы

Да, такая квартира подойдет. Главное, чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок, а также технический паспорт должен полностью соответствовать данной квартире.

Добрый день. Созаёмщик не обязательно должен быть собственником квартиры. В этом случае в свидетельстве будет указано только одно лицо (заемщик). Если же Вы все-таки включаете созаёмщика в число собственников, то доли на квартиру можно разделить в любом удобном для Вас соотношении. Исключением являются только супруги. При приобретении жилья в общую долевую собственность доля на каждого из супругов составит ½.

Здравствуйте, Сергей. Если Вы хотите приобретать квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости, а вместо первоначального взноса можете использовать квартиру, находящуюся у Вас в собственности (либо в собственности у Ваших родственников) в качестве залога в рамках программы Залоговый.

Здравствуйте! Отец может стать созаёмщиком. Его возраст не должен превышать 65 лет по окончанию выплаты ипотеки.

Здравствуйте Ольга.

Что касается программы по субсидированию первоначального взноса, то с данной программой мы работаем.

Суть программы заключается в том, что за счет бюджетных средств вам предоставляется субсидия на первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемой квартиры, но не более 400 000 рублей.

Что касается материнского капитала, то Вы можете его использовать либо как первоначальный взнос, либо как досрочное гашение, на Ваше усмотрение.

Квартиру можете искать самостоятельно через объявления в прессе и т. д., либо обратиться в агентство недвижимости. Для более точного ответа по уровню дохода, процентной ставке и ежемесячному платежу, рекомендую Вам оставить заявку на нашем сайте либо обратиться в офис за личной консультацией.

Уважаемый Денис Викторович. Вы можете подать документы нам на рассмотрение. Решение занимает всего 3 рабочих дня и за рассмотрение платить не нужно. Желательно взять справку с банка, в котором брали кредит, что внесены в список ошибочно, не по Вашей вине. Как правило, получить такую справку не составляет особого труда.

Да, это обязательное условие, но наличие непогашенных кредитов не является показателем для отказа в ипотеке.

Средства Материнского капитала можно использовать для частично-досрочного погашения основного долга. Для этого Вам потребуется принести Сертификат, Свидетельства о рождении детей и свой паспорт к нам в офис и написать заявление. В течение трех рабочих дней Вам подготовят пакет документов для Пенсионного фонда. В течение двух (приблизительно) недель Пенсионный фонд готовит положительное решение и перечисляет всю сумму сразу. Также Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос для приобретения жилья.

Возможно, в том случае, если Вы сможете подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ или налоговой декларацией.

К сожалению, нет. В ипотеку можно оформить только полностью всю квартиру. Также по стандартам ОАО «АИЖК» («Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования») сделки между родственниками запрещены.

Нет, не обязательно. Но если он не будет выступать в роли созаёмщика, то Вам придется заключить брачный договор о том, что в случае развода он не будет претендовать на квартиру и что выплата ипотеки является только Вашей обязанностью.

Здравствуйте! Да вы можете рефинансировать текущий кредит у нас в компании. Сейчас средняя процентная ставка составляет 12% годовых.

Головной офис находится в Москве. Компания «ДВИЦ» присутствует в более 30 городах РФ. Подробную информацию Вы можете посмотреть здесь.

Обременение снимается в течение месяца после выплаты последнего платежа по ипотечному займу. Пакет документов, необходимых для УФРС, выдается в нашем офисе. Затем заемщик получает в УФРС новое свидетельство о праве собственности без пометки «обременение».

Заемщика или Заемщиков, в случае если не все заемщики выступают залогодателями. Оригиналы документов: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи — передаются заемщику.

Для оформления ипотеки необходима трудовая книжка и справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Одно из требований: стаж на последнем месте работы от 6 месяцев. Доходы за 6 месяцев делятся на 12 месяцев для уточнения среднемесячного дохода. Зарплата должна быть указана в рублях.

Да, по согласованию с ОАО «АИЖК».

После оформления ипотеки заемщик получает в Управлении Федеральной регистрационной службы свидетельство о праве собственности с пометкой «обременение: ипотека в силу закона». Это значит, что квартиру нельзя продать, подарить, заложить. Когда заемщик полностью погасит ипотечный займ, обременение снимается и квартиру можно продавать.

Оценку квартиры должна проводить независимая оценочная компания, аккредитованная в ОАО «ДВИЦ». Заемщик может самостоятельно обратиться в оценочную компанию или заказать оценку через нас. Стоимость оценки в среднем от 3 до 6 тыс. рублей.

Чтобы определить реальную рыночную стоимость квартиры и исключить факт завышения стоимости квартиры. Расчет размера ипотечного займа производится от наименьшей стоимости, указанной продавцом или оценочной компанией.

Найти покупателя на квартиру, приобретенную по ипотеке. Но при этом покупатель должен выплатить аванс, которым погасит остаток долга по займу. Только после этого снимается обременение на квартиру и ее можно продать. Соответственно, вторую часть оплаты за проданную квартиру Вы забираете себе.

За каждый день просрочки по платежу начисляется пеня в размере 0,2% от суммы платежа. По договорам заключенным с ноября 2012 года пеня начисляется в размере 0,1%.

Вы предоставляете в офис ОАО «ДВИЦ» пакет документов и заполненную анкету для рассмотрения заявки. В течение 2–3 дней кредитный комитет принимает решение. Если принято положительное решение, мы передаем Вам официальное письмо-подтверждение и список документов на квартиру, необходимых для оформления ипотечной сделки.

Документы можно собрать самостоятельно или обратиться к риэлторам. Как только вы собрали все документы, предоставляете их в наш офис, заказываете оценку квартиры (если приобретается на вторичном рынке недвижимости). Назначается день сделки. В день сделки нужно оплатить услуги по подготовке ипотечной сделки, страховку и первоначальный взнос продавцу. Подписываете договор займа, договор купли-продажи с продавцом квартиры (в УФРС). Получаете ипотечный займ и производите с продавцом окончательный расчет. Поздравляем — Вы стали собственником квартиры!

Любое дееспособное лицо в возрасте от 18 до 65 лет. При этом необходимо учитывать, что срок займа зависит как от возраста заемщика, так и от возраста созаёмщика.

Требования к доходу рассчитываются индивидуально, в зависимости от суммы, которая Вам нужна. Например, для получения 1 млн рублей ежемесячный доход должен быть около 35 тыс. руб. Если у Вас доход меньше, можно привлечь созаёмщика. Тогда будет рассчитан совокупный доход. Для подтверждения дохода нужно предоставить справку по форме 2-НДФЛ или ОАО «ДВИЦ».

Эта возможность рассматривается индивидуально, в зависимости от жизненных обстоятельств заемщика. Необходимо написать заявление в нашем офисе, которое затем рассматривает ОАО «АИЖК». Если будет положительное решение, ежемесячный платеж уменьшится, а срок выплат останется прежним.

Да, уже через месяц после оформления сделки, без штрафов и комиссий. Единственное требование — сумма для досрочного погашения должна быть не менее 10 тыс. рублей. При досрочном погашении сокращается срок выплат и переплата по процентам, так как проценты начисляются ежемесячно на остаток задолженности. При этом заемщик получает новый информационный расчет, который показывает уменьшение переплаты по процентам.

После регистрации договора купли-продажи квартиры заемщику вручают реквизиты для оплаты платежей. В каком банке осуществлять оплату, заемщик решает сам. Желательно оплачивать за 3–4 дня до конца месяца, чтобы платеж успел пройти.

Владелец квартиры должен лично подписывать документы в Управлении Федеральной регистрационной службы субъекта РФ, где находится квартира. Поэтому доверенность, к сожалению, не подходит. Покупатель квартиры также подписывает все документы лично.

Размер возможного займа от 300 тыс. до 10 млн. рублей в зависимости от региона, где Вы берете ипотеку, ипотечной программы (на новую квартиру или вторичное жилье). Также максимальная сумма займа зависит от первоначального взноса.

В любом случае денежные средства перечисляются на расчетный счет заемщика. Он может снять их наличными для окончательного расчета с продавцом или расплатиться с продавцом безналичным расчетом путем перевода со своего счета на счет продавца. В случае наличного расчета заемщик должен предоставить нотариально заверенную расписку от продавца квартиры о получении денег.

Необходимо оплатить оценку приобретаемой квартиры, страховку квартиры и государственную пошлину за регистрацию права собственности. По желанию можно застраховать свою жизнь, что снижает процентную ставку на 0,7%.

На срок до 30 лет, но на момент погашения займа Ваш возраст не должен превышать - 65 лет.

Первоначальный взнос составляет от 20 до 70% от стоимости приобретаемой квартиры в зависимости от ипотечной программы и региона проживания. В качестве первоначального взноса также может использоваться материнский капитал.

Нет, поручители не требуются.

Два-три рабочих дня, при наличии полного пакета документов на квартиру. Деньги выдаются в день подписания договора купли-продажи, до момента государственной регистрации сделки.

Да, возможно. Основное условие по возрасту — все платежи должны быть погашены до 65 лет. Получается, Вы можете взять ипотеку на 20 лет.

Заявка рассматривается два-три рабочих дня, если предоставлен полный пакет документов.