Ипотека. Ипотечное кредитование.

Принято считать, что слово “ипотека” зародилось в древней Греции в VI веке до н.э., благодаря афинскому реформатору Солону. Он предложил, что, если должник не имеет возможности расплатиться по долгам, то он не попадает в рабство, как было принято раньше, а отвечает перед кредитором только своим земельным участком. На каждом заложенном участке устанавливался информационный столб, на котором писали, что данное имущество находится в залоге, имя должника, имя кредитора, а также срок выплаты долга. Именно этот столб назывался «ипотекой».

В России понятие «ипотека» появилось еще в 1754 году, когда по инициативе графа Петра Ивановича Шувалова, были созданы первые государственные кредитные учреждения и назывались они дворянскими банками. Целями создания этих кредитных учреждений были борьба с ростовщиками и создание благоприятных условий кредитования для дворян. Примечательно, что первые кредитные организации по характеру деятельности были учреждениями исключительно ипотечного кредитования.

Подобный исторический факт объясняется тем, что ипотечное кредитование всегда являлось оплотом стабильности кредитной системы любого государства. На это были, есть и будут ряд основных причин:

• Недвижимое имущество сравнительно мало подвержено риску гибели или внезапному исчезновению
• Стоимость недвижимого имущества демонстрирует относительно постоянный рост
• Стоимость недвижимого имущества и риск её утраты являются мощными стимулами, побуждающими должников к своевременному и полному исполнению своих обязательств по ипотечному кредиту перед кредитной организацией

Удивительно, что на протяжении веков понятие «ипотека» не претерпело существенных изменений. Сегодня под ипотекой принято считать – вид публичного залога, при котором закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своих обязательств приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия “ипотека” и “ипотечный кредит”, где последнее - вид кредита, предоставляемый юридическому или физическому лицу кредитной организацией под залог недвижимости (квартиры, дома, земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений и др.).