Дальневосточный ипотечный центр: как купить квартиру, не имея денег

29.11.2006 Источник: 1rre.ru

В какой стадии находится сейчас формирование филиальной сети центра в регионах, и как это сказывается на объемах ипотечного кредитования, РИА PrimaMedia рассказал генеральный директор ОАО «ДВИЦ» Вячеслав ГОРОБЕЦ:

— К настоящему времени с целью расширения географии своей деятельности наша компания аккредитована на территориях Приморского и Хабаровского краев, Амурской, Сахалинской, Камчатской областей, а также в Корякском АО. Филиалы ДВИЦ располагаются в Хабаровске, Благовещенске, Петропавловске-Камчатском, со следующего года начнет функционировать филиал в Южно-Сахалинске. Могу сказать, что значительную долю рынка ипотечного кредитования в этих городах мы уже заняли и продолжаем активно работать в регионах.

Естественно, развитие филиальной сети компании не могло не сказаться на результатах: с начала 2006 года объемы ипотечного заимствования по стандартам АИЖК выросли в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом и имеют устойчивую тенденцию к росту.

— Но согласитесь, объемы ипотечного кредитования растут в основном за счет вторичного рынка. Нового жилья на Дальнем Востоке строится все еще очень мало и вследствие этого оно дорогое, даже если приобретать его в рассрочку…

— К сожалению, рынок нового жилья продолжает оставаться весьма ограниченным. Например, во Владивостоке спрос на новое жилье в пять раз превышает предложение. Поэтому неудивительно, что 95 процентов всех сделок по ипотечному кредитованию в краевом центре приходится на рынок вторичного жилья. Но к какому-то периоду времени ресурсы это рынка просто могут быть исчерпаны, к тому же запросы населения сегодня таковы, что люди в большей степени хотели бы приобрести новое жилье, а не бывшее в эксплуатации. Поэтому, чтобы ипотека развивалась, нужно больше строить — другого просто не дано.

— Администрация Приморья пошла на субсидирование 50 процентов ставки по ипотечным кредитам, но оно касается только нового жилья, а его строится недостаточно. Нет ли здесь противоречия?

— Не вижу никакого противоречия в том, что администрация Приморского края нашла возможности для субсидирования процентной ставки по ипотечным займам, ведь тем самым кредиты для населения становятся более доступными. Так что усилия местных властей в данном направлении можно только приветствовать, как и действия государства, которое постоянно идет на досрочное снижение минимальной процентной ставки по ипотечным кредитам. Как известно, в последний раз такое снижение произошло с 1 октября 2006 года, когда минимальная ставка была снижена с 11,5 до 11 процентов годовых по стандартам АИЖК. А ведь снижение ставки до такого размера намечалось не ранее 2007 года.

С другой стороны, сами регионы идут по пути наращивания физических объемов жилищного строительства. На мой взгляд, наиболее зримо это происходит в Хабаровском крае и Амурской области. В Хабаровске и Благовещенске дали возможность развернуться не только местным строительным организация, но и привлекли для реализации нашего национального приоритета иностранные компании, прежде всего китайские. Поэтому темпы возведения жилья в этих городах, по оценке специалистов, сегодня самые высокие на Дальнем Востоке, строят там быстро и качественно, объекты в основном сдаются в срок. Я не удивлюсь, что по объемам ввода жилья в 2007 году Хабаровский край обгонит Приморье.

— Дальневосточный ипотечный центр и сам занимается жилищным строительством, точнее, инвестированием в него собственных средств. Расскажите об этом.

— Инвестирование собственных средств в жилищное строительство с последующей продажей через систему ипотечного кредитования, хотя и не относится к основной сфере деятельности нашей компании, но активно развивается в последнее время. В июне этого года в городе Арсеньеве Приморского края был сдан в эксплуатацию 64-квартирный жилой дом, в строительство которого ДВИЦ вложил немногим более $1 миллиона собственных средств. Должен отметить, что это был первый дом за последние 15 лет, который был сдан в Арсеньеве.

В настоящее время в Находке закладываем 16-этажный жилой дом, проектная площадь которого составляет 9,5 тысяч квадратных метров. Также как и в Арсеньеве, власти Находки нас поддерживают, как инвестора и застройщика жилья — никаких проблем с тем же землеотводом не возникало.

— С 1 октября этого года ДВИЦ ввел новую услугу — выдачу ипотечных займов на приобретение комнат. Есть ли спрос на эту услугу? Планируется ли на 2007 года какие-то новые направления вашей деятельности?

— Что касается первого вопроса, то это была инициатива АИЖК, благодаря чему граждане с невысокими доходами теперь могут приобрести в собственность через систему ипотеки хотя бы комнату. А, имея комнату, можно уже рассчитывать на приобретение жилья большей площади. Спрос на эту услугу есть (ДВИЦ уже совершены две сделки на приобретение комнат, несколько заявок рассматривается) и, думаю, он будет только возрастать по мере того, как все большее число наших потенциальных клиентов будет узнавать, что такая услуга сегодня существует.

Полагаю, что в 2007 году АИЖК в регионах будет опробован новый продукт — это ипотечное кредитование быстровозводимого малоэтажного индивидуального строительства. В последнее время этому вопросу уделяется особое внимание в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Однако, коснется ли это Дальнего Востока, станет известно позднее. Пока говорится о том, что пилотные проекты по программе малоэтажного строительства, начиная с 2007 года, начнут осуществляться в регионах Центрального федерального округа.