АРИЖК снижает ставку по стабилизационному кредиту

О том, что АРИЖК решило снизить процентную ставку по стабилизационному займу для тех заемщиков, кто в течение шести месяцев не допускал по нему просрочек, сообщил источник, близкий к АИЖК. В этом случае ставка может быть снижена до уровня 2/3 ставки рефинансирования (сейчас ставка рефинансирования — 8,5%, значит, заемщик будет платить по ставке 5,7% годовых). Гендиректор АРИЖК Андрей Языков подтвердил это, уточнив, что в настоящий момент средняя ставка по портфелю реструктурированных кредитов АРИЖК составляет 13% годовых. После получения льгот заемщик должен исправно платить по кредиту. «Если после понижения процентной ставки заемщик допустит возникновение просроченной задолженности по возврату стабилизационного займа, ставка будет возвращена на прежний уровень»,- говорит Андрей Языков.

АРИЖК является 100-процентной «дочкой» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), официально заработало с 16 февраля 2009 года. Ипотечным заемщикам, доказавшим, что их платежеспособность упала вследствие кризиса, АРИЖК предлагает следующую схему: АРИЖК предоставляет заемщику стабилизационный заем на срок до 12 месяцев по ставке, аналогичной той, что заемщик платит по ипотеке. В течение года заемщик платит только проценты по кредиту АРИЖК, а после окончания периода реструктуризации начинает погашать как собственно ипотечный кредит, так и заем АРИЖК.

В настоящий момент АРИЖК реструктурировало более 5,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 8,5 млрд руб., из них около 90% не имеют просрочек по выплате процентов, сообщил Андрей Языков. «Мы решили облегчить условия дисциплинированным заемщикам, с тем чтобы после окончания реструктуризации долговая нагрузка на них была меньше»,- пояснил он. По его словам, при существующих ставках реструктуризации после окончания периода помощи долговая нагрузка на заемщика возрастает почти на 15%, а при пересмотре условий — только на 9%. «Мы даем сигнал рынку и надеемся, что и банки пересмотрят условия по реструктурированным кредитам»,- добавил Андрей Языков.

Но банки ни на какие послабления идти не согласны. При этом именно на банки пришлась львиная доля реструктуризации ипотечных кредитов — почти 30 тыс. из 35 тыс. «Реструктуризируя задолженность, банк уже идет на невыгодные для себя условия, поэтому предоставить дополнительные преимущества сверх этого не представляется возможным,- говорит директор кредитного департамента „Дельтакредита“ Ирина Кузьмичева.- АРИЖК выполняет другую функцию, поэтому может себе это позволить». «АРИЖК использует для программ реструктуризации специально выделенные на эти цели бюджетные средства, а мы — деньги вкладчиков,- продолжает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева.- Снижения ставок именно по этим кредитам мы не рассматриваем, потому что наша программа реструктуризации предполагает изменение условий по действующему договору без предоставления второго займа». В ВТБ 24, втором банке по доле рынка ипотеки после Сбербанка, не стали комментировать этот вопрос. По мнению председателя правления «ГПБ-Ипотеки» Валерия Серегина, ни одна коммерческая организация на такие послабления не пойдет. «Это позитивный шаг, но надо учитывать, что на АРИЖК приходится не более 15% всей реструктуризации, поэтому принципиального влияния на рынок их решение не окажет»,- заключает Валерий Серегин.