До двух третей российских семей нуждаются в решении жилищного вопроса

До двух третей российских семей нуждаются в решении жилищного вопроса, однако менее 8% могут позволить себе купить квартиру или взять ипотечный кредит. Всероссийский форум взял на себя ответственность создать условия для диалога участников рынка и представителей власти, который необходим для решения жилищной проблемы в стране.

Большой интерес участников вызвали вопросы саморегулирования отрасли. В нынешнем году произошел полный переход на саморегулирование отрасли, который показал несовершенство законодательства. По словам начальника отдела технрегулирования департамента регулирования градостроительной деятельности Минрегиона РФ Константина Жиляева, отечественные нормы и правила пока находятся в шатком состоянии. Например, строительные нормы и правила, которые являются основными техническими документами для строителей, проектировщиков и т. д., необходимо сделать обязательными. Однако принятие обязательного и добровольного перечней ожидается пока только в июне.

Одной из центральных тем форума стало ипотечное кредитование. С обстоятельным обзором текущей ситуации в ипотечном секторе выступила Светлана Шустова, директор департамента методологии и маркетинга Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). По ее словам, в кризис государство пыталось помочь ипотечному сектору тремя способами: путем поддержки банковской системы, путем прямой поддержки граждан и путем поддержки судов, в частности, увеличением срока обращения взыскания по ипотечному кредиту. Однако все эти меры не решали и не решат ключевые проблемы отрасли. И сейчас, когда якобы наблюдается оживление экономики, доходы населения не растут, не увеличивается и объем розничного кредитования. Растет только фондовый рынок. В результате, изначально рассчитанную только на 2009 год государственную программу по реструктуризации ипотеки пришлось продлить и на 2010 год.

Однако, по мнению Станислава Дамбраускаса, исполнительного директора по инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое является 100%-м владельцем АРИЖК, в ближайшее время ипотека будет быстро развиваться, а основной целью запущенных на ипотечном рынке антикризисных программ является завершение строительства того жилья, которое сейчас зависло, а затем начало нового строительства.

В центре внимания оказалась программа модернизации России «Доступное и комфортное жилье», представленная на форуме Рафиком Ибрагимовым, председателем саморегулируемой организации некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз строителей». Программа рассчитана на 10 лет и ориентирована не только на увеличение масштабов и темпов жилищного строительства, но и на рост численности населения и решение прочих социальных проблем. Так, за выбранный временной отрезок может быть построено 30 млн. квартир, дополнительный прирост численности населения составит 10 млн. человек, а государство получит «30 млн. инвесторов, которые вложат в экономику страны около 40 трлн. руб., вследствие чего в разы сократится число разводов и случаев появления детей-сирот».

Для достижения столь внушительных результатов предлагается вложить около 7 трлн. руб. в субсидирование снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Причем, вложение будет прибыльным — только в виде налогов государство впоследствии вернет себе около 8 трлн. руб. Но дивиденды РФ будут выражены не только в деньгах, но и в «тысячах сохраненных и счастливых семей с наполненными детским смехом домами».

В 2010 году государство дало банкам сигнал, что процентная ставка по ипотечным кредитам не должна превышать 12%. Представленная Рафиком Ибрагимовым программа предлагает государству субсидировать 9% из 12% ипотечного кредита, рассчитанного на 20 лет. При этом повышение цен на товары и услуги должно оказаться под мораторием, а первоначальный взнос по ипотеке следует вообще отменить — пусть деньги останутся «у заемщика как его резервный фонд на случай возникновения в семье материальных затруднений по погашению кредита».

Согласно программе, локомотивом российской экономики должно стать строительство. Тогда ипотека еще и станет средством борьбы с пороками общества, а также «мобилизует на трудовые подвиги всю семью». В результате, в обществе трудолюбивых, счастливых и непьющих людей будет невозможна коррупция, плохое медицинское обслуживание, некачественное образование и некомпетентная власть.

В своей логике Рафик Ибрагимов, очевидно, исходил из того, что найти средства будет легко и государству, и банкам, а все построенное жилье будет пользоваться платежеспособным спросом. Не согласились с его доводами только два участника форума, одним из которых была Елена Ивашова, министр строительства Сахалинской области, которая сказала, что банки попросту не найдут средства на эту программу. В завершении работы секции Андрей Левченко, ведущий РБК-ТВ, который был модератором этой секции, подвел итог: «банки готовы выдавать кредиты, строители готовы строить, а покупатели — покупать. Однако найти общий язык участникам рынка пока никак не удается».