АИЖК планирует направить в 2010 году не менее 25–30 миллиардов рублей на помощь первичному рынку
08.04.2010
АИЖК пообещало выдать 15–20 миллиардов рублей целевых займов банкам в 2010 году для кредитования строительства жилья эконом-класса
Банки, которые получат фондирование, будут обязаны кредитовать либо застройщика жилья, либо дольщика, соинвестирующего в строительство, уточнил он.
Средства на кредитование банков будут взяты из 40 миллиардов рублей фондирования, которые АИЖК рассчитывает получить до 1 июля 2010 года от ВЭБа.
«Мы думаем, что выделим банкам половину целевых займов от этого объема (40 миллиардов рублей). Мы каждый месяц получаем все больше заявок от банков, — сказал глава АИЖК. — Оставшиеся деньги будут зарезервированы под выкуп закладных по завершению строительства».
По расчетам АИЖК, выдача целевых займов позволит простимулировать строительство 1,5–1,7 миллиона квадратных метров жилья в России.
АИЖК еще летом прошлого года пообещало кредитовать банки для финансирования жилищного строительства по ставке, близкой к ставке Центробанка РФ.
Однако тогда агентство еще не определилось с источниками и объемом фондирования.
Реализация программы выдачи целевых займов на строительство уже запущена. В частности АИЖК уже подписало соглашение с 11 банками о выдаче 6 миллиардов рублей кредитов для финансирования строительства 265.000 квадратных метров жилья в разных регионах России.
ЦЕЛЬ — НОВОСТРОЙКИ
Кроме того, 1 апреля 2010 года АИЖК запустила новую программу рефинансирования ипотечных закладных, которая стимулирует выдачу кредитов на покупку жилья в новостройках, сказал Семеняка.
«АИЖК сегодня отдает приоритет выкупу ипотеки с первичного рынка. Это должна быть ипотека на жилье с завершенным строительством», — уточнил он.
В частности агентство выделит 10 миллиардов рублей на рефинансирование ипотеки в новых домах в 2010 году, причем по более привлекательной ставке, чем для «вторички».
«Ставка для вторичного рынка будет в среднем выше на 1 процент, чем для новостроек, и при этом не превысит 11 процентов. Устанавливая эту разницу, мы тем самым стимулируем граждан все- таки искать жилье на первичном рынке», — пояснила исполнительный директор по операционной деятельности АИЖК Наталья Кольцова.
Кроме того, часть средств на выкуп ипотеки с «первички» будет выделена из стандартной программы рефинансирования ипотечных закладных, на которую будет потрачено 37,9 миллиарда рублей в 2010 году.
«По моим ощущениям, на нее уйдет еще 10–15 процентов из стандартной программы», — сказала Кольцова.
Относительно небольшой объем средств, запланированный на выкуп ипотеки с первичного рынка, Кольцова объясняет нехваткой новостроек на рынке.
ВЭБ утвердил довольно жесткие требования к ипотечному покрытию этого продукта, которые включают в себя год постройки дома, дату выдачи кредита, а самое главное — необходимость исполнения федерального закона о долевом строительстве (федеральный закон 214).
На рынке нет данных о том, какой процент застройщиков им следует, но он явно не очень высокий:
«В Москве доля домов, в которых продажа квартир идет в соответствии с
Понравилась новость? Поделитесь ей со своими друзьями.
