Квартирный вопрос: цены минимальны, а условия по кредитам оптимальны

Цены на недвижимость снижаться не будут

Риэлторы в один голос говорят: дальше цены снижаться не будут, по крайней мере, в секторе наиболее востребованного жилья эконом-класса. Более того, уже первый квартал 2010 года показал пусть незначительный, но рост.

Александр Бабичев, вице-президент Уральской палаты недвижимости, директор агентства недвижимости «Проспектъ»:

— В последние месяцы мы наблюдали плавное снижение цен, которое приостановилось в начале этого года. Снижение закончилось. В частности, по марту мы видим увеличение стоимости квартир в среднем на 0,07%. Также заметна тенденция сближения цен в секторе относительно недорогих квартир. Раньше можно было купить аналогичную квартиру за 2,5 миллиона и за 3 миллиона. Сегодня разброс цен на схожие объекты недвижимости нивелируется.

По мнению экспертов до сих пор снижаются цены только на те объекты, которые изначально были переоценены. Обычно это квартиры в центре, элитное жилье и объекты спецпроектов. А вот в секторе недорогого жилья, напротив, ждать дальнейшего снижения цен не стоит. По заключению экспертов, город уже сейчас близок к дефициту недорогих 1–2 комнатных квартир.

Виктор Кац, исполнительный директор агентства недвижимости «Ликом»:

— С рынка «вымываются» самые дешевые квартиры. Мы все чаще видим, как продавцы дешевых квартир категорически не идут на торг. Если еще 3–4 месяца назад торговались все, то сегодня дешевые квартиры продаются по выставленным ценам без какого-либо дисконта. Это первый признак того, что цены потихоньку приходят в норму. По нашим прогнозам, к концу года цены начнут расти, причем, в сегменте дешевой недвижимости. Это не будет бешеный рост, как в 2006 году, но подъем на 5–7% вполне можно ожидать.

«Интерес покупателя сместился с 2–3 комнатных в сектор 1–2 комнатных квартир. Это в общем вполне понятно: у людей стало меньше денег, как следствие, возрос спрос на более дешевые квартиры», — отмечает вице-президент УПН.

Представители агентств недвижимости в один голос говорят: еще более дешевого жилья вы не дождетесь. «Если вы давно думали о том, что пора приобрести квартиру — сейчас самое подходящее для этого время. Дальше недвижимость будет только расти в цене», — заключают риэлторы.

Банкиры в свою очередь также говорят о наступлении благоприятного периода для решения квартирного вопроса. Недвижимость подешевела до предела, а банки планомерно смягчают условия по ипотечным кредитам.

Ирина Постникова, региональный директор банка «ДельтаКредит»:

— Сейчас оптимальное время для принятия решения в квартирном вопросе: изменяются и удлиняются сроки ипотечного кредитования, снижается первоначальный взнос, предлагаются новые продукты.

Такая политика банков дает свои результаты — интерес к потребительскому кредитованию растет.

Елена Карпова, ведущий экономист управления кредитования частных клиентов Уральского банка Сбербанка России:

— В прошлом году ипотечное кредитование просело почти в пять раз. В этом году мы видим значительный рост уже в первом квартале. За первый квартал Уральский банк Сбербанка России выдал в 2,7 раза больше ипотечных кредитов, чем в аналогичном периоде прошлого года. И это при том, что первый квартал всегда считается провальным для ипотеки. Тенденция и дальше будет сохраняться, впереди второй квартал, который всегда активен в сфере ипотечного кредитования.

У банков, специализирующихся на ипотеке, рост был не такой значительный. Так, в «ДельтаКредит» в первом квартале 2010 года количество ипотечных кредитов было на 15–20% больше, чем год назад.

Впрочем, есть и те банки, где за первый квартал портфель ипотечных кредитов сократился. В числе таких банков ВТБ24. Однако руководство уверено — это лишь временный спад. «Думаю, уже во втором квартале мы переломим этот тренд. И недавнее снижение ставок сделает наши продукты более привлекательными», — отмечает глава ВТБ24 Михаил Задорнов.

Новый 2010 год начался с волны снижения ставок по кредитам в целом, и по ипотечным кредитам в частности. Практически все крупнейшие игроки объявили о том, что ипотечные кредиты стали доступнее.

Как сообщают в пресс-центре кредитного брокера «Оптима кредит», в первом квартале 2010 года самая низкая в Екатеринбурге ставка по ипотеке составила 9,35% годовых, что всего на 0,35% дороже минимальной ставки, предлагавшейся екатеринбуржцам в докризисном 2007 году. И нынешние ставки, по мнению некоторых участников рынка, — далеко не предел.

Евгений Шмелев, директор кредитного брокера «Оптима кредит»:

— Тренд к понижению ставки рефинансирования и удешевлению розничных ипотечных кредитов сохраняется. Я уверен, что правительству удастся реализовать заявленную цель и достичь показателя в 6% — это лишь вопрос времени.

Эксперты отмечают: хотя ставки некоторых банков практически сравнялись с докризисными, общая «температура» на рынке в первом квартале оставалась достаточно высокой: средняя заявляемая ипотечная ставка составляла 13,5% при максимальной ставке 18,5%.

В целом, эксперты прогнозируют новые выгодные предложения со стороны банков, а со стороны заемщиков — повышение спроса на ипотечные кредиты. «Пока в России не существует какого-либо иного варианта решения квартирного вопроса, кроме ипотеки. Можно, конечно, получить квартиру в подарок или в наследство — но это, согласитесь, куда более редкий случай», — заключает региональный директор банка «ДельтаКредит».