Ставки по ипотеке на сегодняшний день вполне сопоставимы с докризисным уровнем
25.05.2010
Статистика свидетельствует: по сравнению с прошлым годом общий объем кредитов, которые российские банки выдали на покупку жилья
Статистика свидетельствует: по сравнению с прошлым годом общий объем кредитов, которые российские банки выдали на покупку жилья, увеличился вдвое. При этом ставки по ипотеке на сегодняшний день вполне сопоставимы с докризисным уровнем и, по мнению аналитиков, в ближайшее время продолжат снижаться.
Прощай, кризис?..
«То, о чем так долго мечтали потенциальные заемщики, свершилось: на ипотечном рынке наступила долгожданная оттепель, — радуются в одной из столичных кредитных компаний. — В апреле процентные ставки по ипотеке практически вернулись к докризисному уровню. Более того, банки действительно выдают кредиты на покупку недвижимости».
В среднем за апрель ставки в рублях снизились на 0,5%, и сейчас предложения банков колеблются в «коридоре» 11,20–14,25%. Правда, кредиты в долларах практически не дешевели, зато их размер интенсивно снижался несколькими месяцами раньше: минимальная ставка в 9% зафиксирована еще в январе.
Действительно, нынешняя экономическая ситуация дает немало поводов для оптимизма. Рынок оживает — об этом свидетельствует как публикуемая аналитика, так и данные о сделках
Центробанк подсчитал, что в I квартале 2010 г. кредитные организации выдали в два раза больше кредитов на покупку жилья, чем в I квартале 2009 г.: 48,9 против 24,9 млрд. руб.
«Число клиентов, которые хотели бы получить ипотечный кредит, с каждым месяцем растет, — отмечает эксперт Государственной Думы РФ, Совета Федерации РФ и правительства г. Москвы по вопросам развития ипотечного кредитования Ирина Радченко. — Это связано с несколькими факторами. Прежде всего, поводом для активизации рынка недвижимости послужило прекращение падения цен на квартиры, которое наблюдалось весь прошедший год. После стабилизации цен неизбежно активизируется отложенный спрос — ведь кризис кризисом, а людям надо решать свои жилищные проблемы. Также следует отметить активную роль правительства РФ, которое выделило значительные средства из бюджета на поддержку этой отрасли».
И
Затишье после бури
Кризис заставил большинство граждан расстаться с мечтой взять доступный кредит на жилье. Причина проста. Никакое кредитование невозможно, если нет достаточного количества вкладов. А в ситуации, когда эти ресурсы серьезно сократились и подорожали, и выдавать деньги (в том числе и на покупку жилья) приходится на новых, более жестких, условиях. К тому же, и ситуация на рынке труда не позволяла рисовать радужных перспектив. Массовые увольнения и сокращения зарплат заставляли банки усомниться в том, что их потенциальные клиенты станут надежными, а главное — платежеспособными заемщиками. И результат не заставил себя ждать. Сначала сократилась средняя разница суммы кредита и величины залога (
В настоящее время эти требования постепенно смягчаются, но и к докризисной ситуации мы пока не вернулись. Ведь каждое из указанных требований связано с уровнем риска по кредитованию, а потому зависит от усиления/ослабления позитивных тенденций в экономике.
«Для существенного ослабления требований к заемщикам банки должны убедиться в улучшении экономической ситуации — значительном росте доходов, отсутствии динамики увеличения просроченной задолженности, — описывает ситуацию на сегодняшнем ипотечном рынке заместитель председателя правления „Флексинвест Банка“ Михаил Шорохов. — Сегодня наметилась позитивная тенденция по снижению требований к заемщикам, уровню их доходов, но говорить о существенном их ослаблении пока рано».
Получить ипотечный кредит сейчас намного сложнее, чем еще пару лет назад. Банки ужесточили требования к потенциальным заемщикам, и, чтобы на смену заморозкам пришла долгожданная оттепель, необходимы три условия.
Понравилась новость? Поделитесь ей со своими друзьями.